¿Cuánto vale una farmacia? – Capítulo 2

¡Hola a todos!

A la hora de estimar el valor de una farmacia, como os contamos en el capítulo anterior, tenemos una serie de variables. Yo os podría poner un ejemplo de experiencias que hemos vivido, y os puedo nombrar un comprador que estaba obsesionado con factor y acabó comprando una farmacia por factor.

Resulta que esa farmacia no tenía empleados, solo tenía a la mujer del titular, que también era farmacéutica. Cuando el comprador entró en la farmacia, resulta que la farmacéutica y el titular se marchan. Llega el nuevo farmacéutico y se encuentra que esa rentabilidad que tenía de un 15%, de repente desaparecen entre 40 y 45 mil euros del coste que tiene, porque la farmacia no tenía horario de 8 horas, sino de 12.

Según en qué comunidades autónomas, a las 12 horas se requiere ya un farmacéutico titular más un segundo, por lo que su rentabilidad se fue a pique.

El comprador me decía: “Es que no había caído en el segundo farmacéutico…”, y yo le contesté: “Claro, es que has comprado muy buen factor, pero has comprado una mala farmacia, porque en esas condiciones que tú comprabas, el precio de compra tenía que estar por debajo de ese importe que tú consideras que era bueno por factor.”

Claro ejemplo de que hay otras variables que analizar. O al revés, una farmacia que factura 500 mil euros y que el mercado me pide 1 millón y medio de euros, lo cual es una barbaridad.

¿Esa farmacia se va a vender a factor? No, se va a vender proyecto, porque si una farmacia de 500, que en el entorno donde se ubica resulta que hay una gestión deplorable, una imagen obsoleta y una densidad de población muy grande, en el plazo de 2/3 años resulta que puedo estar estimando una facturación de 1 millón doscientos euros… Si me han pedido millón y medio, ¿en cuánto he comprado la farmacia? ¿Es una mala compra o una buena compra?

Por eso os digo que cada proyecto es diferente y hay que analizarlo muy bien.

Si no quieres perderte el tercer capítulo de ¿Cuánto vale una farmacia?, muy atentos a las próximas entradas del blog. ¡Muchas gracias por leernos! 😊

Raúl Rillo

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